農村出租房也能“托管”？

“托管”后農民租金不愁、收益增效？

環境更美、隱患消除、規范管理，

【資料圖】

好處竟然有這么多？

不管信不信，

小青果替大家來了一次實地探訪，

參觀一下敘中村里的人才公寓長啥樣，

聽聽房東、租客是怎么說的！

環境優化是基礎

采訪車駛入崧澤高架，很快駛入敘中村，鄉村道路寬敞、房屋整潔、綠植豐茂、水波蕩漾，一片和諧的田園風光，田園之外圓通速遞和E通世界產業園就在不遠處大樓高聳，沉浸其中，這個城中村儼然一副世外桃源的模樣。

關于此次農民出租房“托管”采訪，我們找到了敘中村的李先生帶我們參觀他的房子。從大門人臉識別進入，綠植環繞后院，精心設計的公共區域既整潔又美觀。李先生告訴我們，他目前是一半出租一半自住的狀態，所以對“托管”后的改造和管理特別有親身體驗。從房子改造前后的對比圖中可見一斑，李先生感嘆道：“現在的租客素質也高，白領很多，環境肯定要好，我自己住著也特別溫馨。”

代理經租模式創新，鎮企合作共贏是保障

作為代理經租模式的示范點敘中村，共有12棟農民別墅經過精心打造，變成了一棟棟獨具個性的人才公寓，總計99間。通過華新鎮與上海抱家合作成立的新鳳抱家公司共同協作的鎮企合作共贏的模式，由點及面實現了環境美化、隱患消除、出租規范、收益增效等多方面的整體提升，凸顯了社會治理亮點。

“現在交房租也不用我催，房子衛生、管理、和租客的溝通都有專人負責，我省心了不說，收益還增加了。”房東李先生笑著對我們說。據抱家公司負責人介紹，華新鎮對第三方的管理實行考核和監管，以保障租客的滿意度及農民的收益。

“公寓面積每間20至50平方米不等，月租金控制在2000元內，低于市場價，性價比很好。”租客王小姐被問起租房感受時滔滔不絕起來，“屋里有什么問題的話一個電話維修人員馬上就到了，村里的景色也很好，我就在這附近E通世界上班，步行5分鐘就到了。”

科技賦能，營造智慧家園是關鍵

采訪中我們發現，專門針對農村出租房代理經租模式開發的一套智慧社區數字化運營管理系統在管理上起著至關重要的作用。將自建房出租全部納入統一程序管理，配套的物聯網系統，社區生活配套集成系統、24小時管家服務，該系統與人口登記系統相連，可實現數據共享，租客通過APP可直接完成登記、合同簽約、繳費、辦理退房等服務，真正實現了線上數字化運營管理系統植入到日常管理中。

截至目前，新鳳抱家在華新鎮范圍內已完成收儲改造106棟1092間人才公寓，覆蓋14個村，正式投入運營的已有66棟703間。

施君

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