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進(jìn)入7月，泉州樓市跌跌撞撞度過上半場，正式進(jìn)入下半場。

回望2023年上半年，一方面是中心城區(qū)，核心地塊土拍爭搶激烈，房企拿地?zé)崆楦?，“倒掛”項目“千人搖號”，一房難求；一方面是“卷”出新高度，“5%抵扣首付”、“零首付”、渠道獎勵、全民營銷層出不窮，樓市進(jìn)入“冰火兩重天”。

(資料圖)

那么從2023年上半年的政策、市場來看，又對下半年有著怎樣的預(yù)示？

來看小編總結(jié)出2023年上半年泉州樓市八大硬核事件。

其一、降息、出臺補貼政策多管齊下

2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。LPR下降有助于降低融資成本，進(jìn)一步增強(qiáng)消費和投資增長動能。

本次LRR下降，主要利好對象是尚未購房的群體，可以趁著這波低利率，抓緊上車，將省下一筆不少的利息。而對于存量商業(yè)性個人住房貸款來說，目前多數(shù)銀行是每年1月1日按照當(dāng)時的LPR重定價，這時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。因此，本次LPR調(diào)整，不會立即影響這部分人月供數(shù)額，而要到2024年......

降息的政策出臺，可以說符合市場的預(yù)期，但不符合市場的需求，可謂是杯水車薪。而惠安縣政府促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的若干舉措，可謂是做到多方的雙贏。

2022年，惠安縣出臺《惠安縣促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存若干措施》，涵蓋補貼購房消費、給予購房者子女就學(xué)優(yōu)惠、適當(dāng)放寬限售等一系列精準(zhǔn)支持政策，并采取補貼直接抵扣首付款的方式，切實助力房地產(chǎn)行業(yè)去庫存。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年10月份-2023年2月16日，惠安縣涉及62個房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售，住宅、商業(yè)用房、車位共銷售2562套，銷售面積26.99萬平，銷售金額20.69億元。補貼政策效果顯著，相比未補貼前的五月，惠安全縣商品房成交面積環(huán)比增長超52.2%。

尤其是惠安剛需、以及買新賣舊放松限售等條件的界定，拉動了區(qū)域內(nèi)首套自住以及改善型需求的爆發(fā)，統(tǒng)計期間內(nèi)共計吸引剛需購房1958套，金額17.6億元！

其二、加速落地名校辦名校，促進(jìn)區(qū)域教育發(fā)展

23年上半年，區(qū)域充分實施”名校領(lǐng)辦計劃”，全面推進(jìn)“集團(tuán)化辦學(xué)，名校辦分?！?，主動跟進(jìn)東海、城東、北峰的市直學(xué)校建設(shè)，各重點教育項目有條不紊的推進(jìn)中。

小學(xué)段方面：

◎6月15日，北峰學(xué)園（小學(xué)）發(fā)布施工總承包招標(biāo)公告。據(jù)之前的消息顯示，北峰-西華洋片區(qū)擬建設(shè)泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)。

◎上半年，晉光小學(xué)濱海校區(qū)已進(jìn)入開工建設(shè)階段，規(guī)劃30個班，預(yù)計于2024年完工。

◎上半年，豐澤區(qū)實驗小學(xué)毓才校區(qū)，學(xué)校主體工程和裝修工程已基本完工，預(yù)計2023年9月正式招生。

◎3月15日，泉州市第二實驗小學(xué)城東北校區(qū)正式開工。辦學(xué)規(guī)模24個班，學(xué)校預(yù)計2024年秋季交付使用。

泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)效果圖

中學(xué)段方面：今年的高考，泉州五中可謂是一騎絕塵，歷史方向全省前15名，泉州占11人全部是泉州五中學(xué)子，基本橫掃全省學(xué)子！

◎3月23日，泉州五中東海校區(qū)傳來新動態(tài)，項目已完成備案！據(jù)規(guī)劃，泉州五中東海校區(qū)是一所完全中學(xué)，包含初、高中，方案規(guī)劃新增教育用地6.8193公頃，教學(xué)設(shè)置60班，提供約3000個學(xué)位。項目預(yù)計2023年12月開工，2025年12月竣工。

◎5月31日，泉州五中橋南校區(qū)正式揭牌！泉州五中橋南校區(qū)位于池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)，屬晉江市公辦獨立初中校, 項目占地總面積約75.7畝，總建筑面積約72096平方米，含教學(xué)樓、實驗樓、體育館、圖書辦公綜合樓、食堂宿舍樓等10幢主體建筑物，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為48個初中教學(xué)班，2400個學(xué)位。

◎2月，泉州九中城東校區(qū)項目設(shè)計啟動招標(biāo)。據(jù)悉，該項目占地約60畝，總投資約4.5億元。項目位于豐澤區(qū)城東街道東星社區(qū)，選址于現(xiàn)東星實驗小學(xué)邊上，該校區(qū)擬以省級示范中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行建設(shè)，設(shè)置36班，學(xué)生數(shù)約1800人。

泉州五中實景圖

其三、江南片區(qū)配套兌現(xiàn)，一片火熱

回想十年前的江南片區(qū)，還是一毛不拔之地，當(dāng)時僅一江之隔，建發(fā)瓏璟灣被泉州萬科城全方位吊打，誰曾想到，十年河?xùn)|，十年河西，現(xiàn)如今的江南片區(qū)，一片大好形式。上半年，片區(qū)內(nèi)內(nèi)多個重點項目陸續(xù)迎來新進(jìn)展。

▍推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)繁榮發(fā)展，新開工濱江總部1號、錦江城市廣場、江南云景等總部大樓；

▍鯉城萬達(dá)廣場開工建設(shè)；

▍泉州通政中心小學(xué)田中校區(qū)開工建設(shè)、泉州六中江南校區(qū)（規(guī)劃）、鯉城區(qū)實驗小學(xué)延陵校區(qū)（規(guī)劃）、西隅中心小學(xué)坂頭校區(qū)（規(guī)劃）等教育配套項目持續(xù)推進(jìn)；

▍三甲綜合醫(yī)院、泉州演藝劇場綜合體項目等項目規(guī)劃中；

▍加速推進(jìn)繁榮大道（筍江-內(nèi)環(huán)路）及區(qū)間道路、站前西規(guī)劃道路、金鯉大橋等交通項目；

▍全面鋪開建設(shè)田中、坂頭安商房、城建水墨江瀾/建發(fā)養(yǎng)云/城建江南里等商品房建設(shè)。

鯉城區(qū)萬達(dá)廣場效果圖

從城建江南里2次開盤高去化、建發(fā)養(yǎng)云超2800組認(rèn)籌來看，江南片區(qū)備受購房者的認(rèn)可，最重要的原因是區(qū)域新房與二手房之間“倒掛”明顯，且區(qū)域配套均已建成或開工建設(shè)，生活配套醇熟，有居住、教育、工作等氛圍，此時具備入手的時機(jī)。

其四、東海片區(qū)大刀闊斧，發(fā)展可期

作為前幾年泉州樓市絕對炙手可熱的區(qū)域，東海片區(qū)似乎在今年陷入了低調(diào)。其實不然，目前的東海片區(qū)正在厚積薄發(fā)。上半年，東海金崎片區(qū)、東寶工業(yè)區(qū)、后渚蓮垵等多個片區(qū)啟動征遷工作。目前東海片區(qū)的發(fā)展區(qū)域主要集中在中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)，呈現(xiàn)多點開花狀態(tài)。

下階段，東海板塊土地供應(yīng)或?qū)⒅攸c集中在中央活力區(qū)及后渚蓮垵片區(qū)。

近幾年無新地供應(yīng)的東海急需新地塊出讓來破局，這兩個片改項目的啟動，將為東海帶來新增地塊，除了可預(yù)計的供應(yīng)斷檔后的補倉，更重要的是，或?qū)⒊蔀闁|海房價的突破路徑。從首個亮相的純新盤城建水墨·觀海的到來，就足以印證該論點，限價首次突破2萬元/㎡，正式宣告東海新房2萬+元/㎡時代到來。

而東海中央活力區(qū)作為全新系統(tǒng)性高起點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，疊加江海、交通、商業(yè)、教育等高規(guī)格配置，未來住宅產(chǎn)品具備較大的想象空間。

東海中央活力區(qū)效果圖

其五、城東南浦山，剛需難企及

5月19日，泉州中心區(qū)迎來今年的首場土拍，城東南埔山24號商住地塊競價觸頂，最終由隆恩搖號競得，毛坯限價24998元/㎡。該地塊吸引了保利、建發(fā)、中海宏洋、國貿(mào)、隆恩、弘橋、百宏、松璟、泉州金控等多家房企參與競拍。最終9位競買人進(jìn)入搖號階段。

房企拿地的熱情高，側(cè)面體現(xiàn)了南浦山片區(qū)的未來發(fā)展看好。首先區(qū)域和配套方面，臨近中駿世界城、城東萬達(dá)商圈，配套較為完善。教育方面，引入市直學(xué)校辦學(xué)——泉州第五中學(xué)華大校區(qū)、泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大校區(qū)。 兩所學(xué)校確認(rèn)落地將大大提升區(qū)域和板塊的教育能級與水平。背靠清源山，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃超大公園和山水景觀帶，3公里范圍內(nèi)海峽體育館。從生活環(huán)境來看是一個不錯的，安靜的高品質(zhì)住宅區(qū)。

從泉州2023年的土拍計劃來看，城東可謂是今年土拍地塊最多的，達(dá)到7幅。而這些地塊的限價，東星社區(qū)地塊（豐2022-47號地塊，商品房僅1.5萬㎡），限價22588元/㎡；南浦山地塊（豐2022-4號地塊），限價24988元/㎡，容積率1.3，大概率產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計是疊墅和洋房類型。在這樣的價格和大面積產(chǎn)品下，剛需客群恐怕難以企及。

南浦山片區(qū)效果圖

其六、晉東新區(qū)三足鼎立，聚焦高端豪宅

隨著6月21日、6月28日晉東2場土拍落下帷幕，晉東新區(qū)龍湖、保利、建發(fā)三足鼎立之勢已成，下半年看點十足！

配套方面，目前區(qū)域內(nèi)世界貿(mào)易中心、泉商大廈、希爾頓酒店大廈等代表性建筑林立，濱水公園、溜石塔公園、江濱公園等點綴環(huán)繞。晉江市第二體育中心、晉江國際鞋坊城一期已建成投用，上海六院福建醫(yī)院晉東院區(qū)也已開工建設(shè)，晉江一中晉東校區(qū)/五實小鞋坊城校區(qū)規(guī)劃落地，連接?xùn)|海的東海通道規(guī)劃中。

從這3個地塊的規(guī)劃屬性來看，產(chǎn)品大概率為別墅、洋房等改善產(chǎn)品，開發(fā)商龍湖、保利、建發(fā)都是知名品牌，有著充足的豪宅開發(fā)經(jīng)驗，這場豪宅之爭，可謂是看點十足，但不管開發(fā)商如何在品質(zhì)、營銷推廣上下功夫，良性的競爭最終得益的必定是消費者。

晉東人工湖效果圖

其七、縣域樓市“卷”出新高度

一方面是中心區(qū)域“千人搖”，火爆搶房；另一方面則是非中心板塊，各項目“卷”出新高度，首付分期這種老套路，早已無非起到顯著作用。

臺商美的云璽臺推出的“首付4萬，抵20%首付”。

聚龍美的君悅府，在年初推出的“0首付”，開發(fā)商補貼15%首付，以及惠安縣政府財政購房補貼5%。

石井綠地鷺城，年初對外推出“0首付”等。

除了通過降低首付門檻，買房送車位、買房送車這些營銷手段也是層出不窮，諸如中介導(dǎo)客、全名營銷的成交獎勵也是一個項目高過一個項目。

然而，這些促銷手段對于成交的實際幫助有待考證。能真正帶動成交的還是項目本身有被購房者認(rèn)可的價值。比如臺商美的云璽臺，位于臺商區(qū)，配套成熟，尤其是教育資源；再如晉江力標(biāo)水岸豪庭，起價8315元/㎡，在加上各種促銷力度（送車位、送禮金等），如此變相降價，讓不少剛需購房者爭相購買。

其八、二手樓市進(jìn)入買方市場，房東各出奇招

回看2021年，泉州二手房市場的價格漲得有多兇，再看今年上半年，房價跌幅明顯。泉州的鯉城區(qū)房價從2萬跌至1.9萬，房價對比2021年高點的2.3萬，已經(jīng)跌沒了4000元了。也就是平均房價跌幅都快接近20%，這讓那些高位接盤的人，損失慘重。

除了鯉城區(qū)房價下跌以外，泉州樓市的下面的一些區(qū)域，像是晉江，6月19日晉江市住建局公布了2023年5月份的二手房交易數(shù)據(jù)，其中二手住宅成交套數(shù)是493套，相比2月份的582套、3月份的545套、4月份的600套有了很明顯的降幅。泉州樓市那么多區(qū)域房價都出現(xiàn)了下跌，沒有一個上漲的。從這個也能看出來，泉州樓市到底是冷，還是熱。

在這種行情下，許多高位接盤的業(yè)主只能含淚甩賣。諸如各地有業(yè)主倒貼中介紅包、蘋果手機(jī)，重酬賣房；后有業(yè)主親自撰寫文案、拍攝視頻、組織社群，花式賣房。不得不說，這屆業(yè)主為了賣房也太拼了！

尾聲

對于2023年下半年，我們做的是，在著陸前優(yōu)化資產(chǎn)！

對于沒有房的人來說，要學(xué)會降預(yù)期，降負(fù)債。踏踏實實的工作，拼搏才是王道！租房也不丟人，房子可以是租的，但生活不是。

如果你現(xiàn)在還沒想清楚買房，必須要有份穩(wěn)當(dāng)?shù)墓ぷ?，且保證不會被優(yōu)化掉，收入穩(wěn)定還能存點小錢！

對于手上有房的，我們應(yīng)該做的是考慮及時處理掉不夠優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)！

尤其是前幾年在利率最高位買的是房產(chǎn)，現(xiàn)在每個月都要支付高額的利息，特別是如果手上的房子沒有特別高的升值空間，及時拋售處理，是最佳方案，持有越久，就虧得越多！

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